Как проверить застройщика при покупке квартиры

Приобретение квартиры — дело непростое и сопряженное с определенными рисками, поэтому важно проверить благонадежность застройщика перед совершением сделки и передачей денег. Нередки случаи, когда люди теряют миллионы, доверившись мошенникам или просто не проверив тщательно все условия контракта. Делая такую крупную покупку, как недвижимость, стоит потратить время на определенные меры предосторожности, чтобы обезопасить свои финансы. Особенно это важно, если вы планируете покупать квартиру во все еще строящемся доме.

Покупателя недвижимости в любом случае защищает закон, однако проверять застройщика каждому клиенту придется самостоятельно, чтобы избежать неприятностей и не радостных сюрпризов после приобретения.

Способы проверки застройщика

Существуют эффективные варианты проверки правомерности и законности деятельности застройщика перед совершением покупки.

Документы на землю

Земля, на которой осуществляется строительство, может находиться как в полной собственности у данного застройщика, так и в аренде, в субаренде или даже может быть передана по договору безвозмездного пользования на ограниченный срок. У фирмы-застройщика должны обязательно иметься такие документы, как договор аренды и выписка из реестра. В документации обязательно должно быть прописано назначение территории, а именно, тип строительства, сроки такого строительства и прочие условия.

Разрешение

Разрешительная документация должна обязательно содержать все данные о фирме застройщика, а именно, о той компании, с которой вы подписываете договор. Юридические лица, а также все реквизиты должны точно совпадать. Обязательно проверьте эти данные перед подписанием договора. Кроме того, документы должны иметь печать того государственного ведомства, которое выдает такие разрешения. Срок действия разрешительных документов должен быть достаточным.

Финансирование

Уточните у застройщика, кто обеспечивает финансирование данного строительства — действует ли определенная схема привлечения финансов от физических лиц или средства предоставляются банком. Изучите информацию о банке, являющимся партнером застройщика, является ли он достаточно благонадежным.

Проектная декларация

Каждый застройщик обязан предоставлять заказчикам всю документацию по проектной декларации в свободном доступе. Все данные должны находиться на сайте компании или же предоставляться по первому запросу.

Кроме приведенных выше четырех пунктов не будет лишним и дополнительная проверка информации о подрядчике. Просмотрите так называемые черные списки, списки долгостроев, кроме того, можно даже проверить и наличие судебных дел на сайте арбитража в соответствующем регионе, чтобы увидеть, нет ли каких-либо судебных процессов, ответчиком по которым является застройщик, и не состоит ли эта компания в статусе банкрота.

Мы рекомендуем проверять тщательно все данные о компании-застройщике, если вы собираетесь купить квартиру в городе Одесса. Отдайте предпочтение проверенным и зарекомендовавшим себя застройщикам. Удачным решением будет обратиться в компанию «Будова» - на сайте budova.ua вы найдете исчерпывающую информацию по всем готовым и строящимся объектам.

Главной задачей при выборе недвижимости для покупателя — это избежать те строительные компании, которые имеют высокий риск не достроить жилье до конца и близки к банкротству. В таком случае вернуть средства будет крайне сложно, а продать или обменять квартиру в недостроенном доме и вовсе невозможно. В компании «Будова» вы можете купить недвижимость от собственника на прозрачных условиях и по выгодным ценам.